Alegación Técnica y Argumentada para cambiar la SUS.PP-E (Industrial Norte), ahora llamada Puerta Norte

Texto 1: Alegación Técnica y Argumentada para la Reclasificación de SUS.PP-E (Industrial Norte), Ahora llamada Puerta Norte

Dirigido a: Concejalía de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid, y responsables de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana.

Asunto: Solicitud de reclasificación del Sector SUS.PP-E "Industrial Norte" (actualmente parte de Puerta Norte) como Suelo No Urbanizable de Protección (Gran Parque Forestal y Ecosistémico) en el Avance del PGOU, en coherencia con el modelo de ciudad propuesto y las demandas ciudadanas.

Argumentación:

Por medio de la presente, y en el marco del periodo de exposición pública y alegaciones del Avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Rivas Vaciamadrid, se presenta esta alegación para solicitar la reconsideración de la clasificación y ordenación del Sector SUS.PP-E, identificado como "Industrial Norte" y ahora agrupado bajo la denominación de "Puerta Norte"

1.Contexto del PGOU de 2004 y la Propuesta Actual: El PGOU de 2004, actualmente vigente, clasificaba la parcela SUS.PP-E para uso industrial, sin prever viviendas en esta zona. El Avance del PGOU identifica este ámbito, junto al norte de Cristo de Rivas, como un "espacio de oportunidad" para el municipio, permitiendo reordenar suelos y la ejecución de equipamientos de proximidad o usos industriales de mayor valor añadido, como polígonos tecnológicos. No obstante, el Avance no especifica el mantenimiento de este uso industrial o urbanísticos a costa de la infraestructura verde.

2.Voluntad Ciudadana expresada en "Rivas, Párate a Pensar": El proceso participativo "Rivas, párate a pensar" (diciembre de 2021 - abril de 2022), cuyas conclusiones tienen un "impacto directo en las políticas de la ciudad", reveló una clara demanda ciudadana. Entre las propuestas, se solicitó "priorizar la creación de un gran PARQUE FORESTAL reubicando un futuro polígono industrial". Además, se identificó la necesidad de generar un cambio en el desarrollo al norte del municipio para equilibrar la red de equipamiento con respecto a la vivienda. El Barrio de la Luna, en particular, manifestó "mayores necesidades en cuanto a dotación y generación de zonas verdes y espacios libres". Esta demanda de renaturalización en la zona norte debe ser atendida.

3.Coherencia con los Principios Rectores del Nuevo PGOU y la Agenda Urbana Rivas 2030: El nuevo PGOU y la Agenda Urbana Rivas 2030 se fundamentan en principios como la "renaturalización de la ciudad", el "fortalecimiento de la infraestructura verde y azul", y el abandono de la "expansión ilimitada" para priorizar un "urbanismo de transformación y regeneración". La conversión de la parcela SUS.PP-E en un gran parque forestal no solo se alinea con estos principios, sino que contribuye a la visión de "Rivas será la Casa de Campo del Sureste".

4.Potencial Ecológico y Conectividad: La zona Industrial Norte colinda con la Cañada Real, cuya recuperación como zona verde es un objetivo en línea con el Pacto Regional por la Cañada. Además, la parcela se encuentra en el límite o proximidad del Parque Regional del Sureste. Crear un gran parque en SUS.PP-E permitiría fortalecer la conectividad ecológica y actuar como una "zona de amortiguación o transición", integrándose con otros proyectos como el soterramiento de la línea 9b del Metro y la creación de un corredor ecológico lineal.

5.Precedente del Mirador Sur: La decisión de desclasificar el uso residencial en el sector Mirador Sur (SUS.PP-A) a favor de Suelo No Urbanizable de Protección y equipamientos, debido a su valor paisajístico y topográfico, establece un precedente claro. Esta misma lógica, priorizando el valor ambiental y de equipamiento público, es aplicable al sector Industrial Norte.

6.Desequilibrio Actual en el Norte: Ya existe una "carencia de equipamientos y zonas verdes, en el entorno del Cristo de Rivas, aún no ejecutados, por lo que se aprecia un desequilibrio espacial respecto de otras áreas de la ciudad". La densificación residencial en el norte ha llevado a una insuficiencia de dotaciones. Un gran parque en SUS.PP-E ayudaría a corregir este desequilibrio, proporcionando una dotación fundamental para los barrios del norte.

Por todo lo expuesto, se solicita que el Avance del PGOU contemple la reclasificación del Sector SUS.PP-E "Industrial Norte" a Suelo No Urbanizable de Protección, con la finalidad de establecer un Gran Parque Forestal y Ecosistémico. Esta medida no solo responderá a una demanda ciudadana ampliamente expresada, sino que garantizará un desarrollo urbano más sostenible, equilibrado y resiliente, en línea con la visión estratégica del propio municipio.

Atentamente, [Tu nombre/Organización]